※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小/ 光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁早市、興達黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近南崁早市與興達黃昏市場，生活機能極為便利。室內裝潢精美，格局方正且主臥衛浴開窗通風佳，標榜免整理可直接入住，節省裝修時間成本。總價約 1,398 萬元，相較同區域新成屋具價格競爭力，適合首次購屋者或置產族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年，雖有裝潢掩飾，但潛在管線與設施可能需留意檢修狀況。位於 4 樓（共 12 樓），屬於中低樓層，相較高樓層在採光、視野與隱私性上稍遜一籌。鄰近繁忙商圈與市場，早晚尖峰時段可能存在車流噪音或人潮擁擠的干擾。
機會 (Opportunities)	位於光明學區範圍內，對於注重子女教育的家庭而言，具有穩定的就學保障。目前已有承租車位的配套說明，解決購屋後停車問題，提升生活便利性。管理費約每月 2,280 元，維持在合理水準，居住負擔可控，適合長期持有。
威脅 (Threats)	隨著建築老化，未來若遇公共設施大修或外牆修繕時，可能涉及較高的共同費用。房地產市場流動性隨政策波動影響，老舊電梯大樓的轉手週期可能長於新案。車位產權狀態需確認是否與建物同屬，避免因租約問題衍生後續使用爭議。